?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Искала себе девушка квартиру - получше, да подешевле. И купила девушка квартиру моих друзей. За миллион рублей (по документам), только что приватизированную, с ребенком, который не участвовал в приватизации. Бонусом шла незаконная перепланировка. И да, немного дешевле рынка.Ей очень повезло - подруга риэлтор обязательно найдет глупых продавцов с идеальной квартирой. Вот только не повезло девушке ибо для риэлтора дружба дружбой, а гонорар важнее...

Правда с моими друзьями ей повезло, потому что мои друзья не аферисты, а люди, которым нужно было спокойно продать квартиру без опеки и налогов. А если бы они такими не были, девушка со своими двумя детьми осталась бы в лучшем случае со своим миллионом (который тоже в принципе можно не возвращать). Без крыши над головой. Правда когда снятый с регистрации в последний момент ребенок вырастет, он легко  сможет вернуть себе квартиру...

Удивительно в этой истории одно - девушка полностью доверяла своей подруге и риэлтору, а та ее ради комиссии благополучно уговорила на очень опасную сделку. Именно таковы риэлторы. Они не заинтересованы месяцами бегать за клиентом и с клиентом, их обещания и страшилки гроша ломанного не стоит... Потому что как только они поймут, что вариант вам нравится в их голове остается только сумма комиссии, которую они скоро получат. Какие риски? Покупайте.

Юрист в Агентстве недвижимости тоже сидит не для клиентов. Он не будет срывать сделку из-за такой мелочи как потеря клиентом денег в будущем. Агентства недвижимости не несут никакой ответственности перед клиентом и ни за что не отвечают. Все еще им верите? Тогда попросите внести в договор пункт об ответственности, что бы в случае проблем агентство вернуло вам все потерянные деньги и посмотрите на реакцию...

Мы несколько раз покупали и продавали квартиры и последняя наша покупка - ипотечный дом. Банк, оказывается, дает деньги под залог сомнительной и проблемной недвижимости. Так что ипотечную недвижимость нужно проверять с двойной бдительностью - банки тоже ни за что не отвечают http://www.vesti.ru/doc.html?id=2343760&utm_source=qip&utm_medium=news.qip&utm_campaign=news. А еще мы всегда брали справку о прошлом квартиры и выписку из домовой книги. Такую https://rosreestr.ru/wps/portal/. Интересно, риэлторы хотя бы эту простейшую бумажку за 200 рублей делают для своих клиентов?

Покупка и продажа квартиры - многомиллионные риски, поэтому все документы и нюансы стоит проверить у незаинтересованного юриста. Стоить такая услуга будет совсем не дорого (мы платили 5 000 рублей), а юрист все проверит и расскажет про риски.

Все-равно верите риэлтору и не хотите проверить документы у юриста? Тогда спросите своего грамотного гугу недвижимости о прошлом квартиры, которую хотите купить, о том, кто в этой квартире был зарегистрирован, про налоги и налоговые вычеты. А потом проверьте правильность его слов хотя бы в интернете (риэлторы те еще болтуны, но интеллект у них редко сопровождает словестный понос). Справится с заданием? Молодец. Нет? Бегите к юристу.

Меня риэлтор тоже пытался обмануть, но по счастливому стечению обстоятельств у него ничего не получилось. Хотя я до сих пор считаю, что из-за его жадности я потеряла время и продала квартиру дешеле. История здесь http://polydi.livejournal.com/42708.html. В комментариях несколько риэлторов подтвердили, что скрытая дополнительная комиссия - обычное дело. Будьте осторожны

Про якобы страховку агентства юрист http://angry-lawyer.livejournal.com/ говорит, что ничего такая страховка не дает - нужно показывать юристу и читать мелкий шрифт. Опять товарищи риэлторы обманывают...

Buy for 100 tokens
Buy promo for minimal price.

Комментарии

( 190 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
livejournal
4 окт, 2015 19:29 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal центрального региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
kasya_m
4 окт, 2015 19:45 (UTC)
спасибо. важный для меня пост.
скоро будем брать дом в ипотеку и проверять перепроверять
polydi
4 окт, 2015 20:34 (UTC)
Вы с ипотекой сильно не бойтесь - там банк все проверит. Мы, кстати, брали у АИЖК - проценты ниже и надежней любых банков. Если еще не определились, советую
(Удалённый комментарий)
(без темы) - lemonid - 4 окт, 2015 20:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 4 окт, 2015 20:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ron_dom_don - 5 окт, 2015 14:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 15:24 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ron_dom_don - 5 окт, 2015 18:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ballalex - 5 окт, 2015 19:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 6 окт, 2015 06:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - veterimore - 5 окт, 2015 18:38 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 4 окт, 2015 20:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 4 окт, 2015 20:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kasya_m - 4 окт, 2015 20:51 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 4 окт, 2015 20:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kasya_m - 4 окт, 2015 20:57 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 4 окт, 2015 20:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 4 окт, 2015 21:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 5 окт, 2015 08:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lemonid - 4 окт, 2015 20:58 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 4 окт, 2015 21:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lemonid - 4 окт, 2015 21:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7600gs - 5 окт, 2015 02:04 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lemonid - 5 окт, 2015 09:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 5 окт, 2015 08:24 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 5 окт, 2015 11:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 11:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 5 окт, 2015 15:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - chekm2005 - 5 окт, 2015 06:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kasya_m - 5 окт, 2015 07:57 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:30 (UTC) - Развернуть
formozissima
4 окт, 2015 20:18 (UTC)
Дружба дружбой, но дел с друзьями лучше не вести. Особенно многомиллионных...
polydi
4 окт, 2015 20:35 (UTC)
А просто не знакомый риэлтор разве не торопится побыстрее получить свой процент?
(без темы) - formozissima - 5 окт, 2015 19:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 6 окт, 2015 06:15 (UTC) - Развернуть
ulyjuz
4 окт, 2015 20:28 (UTC)
Вижу 2-х мошенников! Автор - такой же мошенник, продает квартиру занизив стоимость, и украв у государства 13% НДФЛ.
polydi
4 окт, 2015 20:37 (UTC)
Вы из моего предыдущего поста про риэлторов пришли? Эту квартиру не мы продавали).
(без темы) - zlobr - 5 окт, 2015 08:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - serko71 - 5 окт, 2015 14:02 (UTC) - Развернуть
poni_cap
4 окт, 2015 20:41 (UTC)
Банку наплевать, проблемная недвижимость или нет.
Банк проверяет только платежеспособность клиента. Клиент будет выплачивать залог, даже если потеряет квартиру.
Справка Росреестра не покажет, учтены ли права несовершеннолетних при приватизации. Такая справка содержит сведения лишь о переходе прав.
Официальная справка Росреестра за 200 рублей отличается от "левой" справки, которую можно купить у сотрудника Росреестра тысячи за три, как лучина от Солнца.
Ребенок друзей, как только вырастет, обязательно отнимет квартиру у дуры-покупательницы.

Edited at 2015-10-04 20:42 (UTC)
polydi
4 окт, 2015 20:47 (UTC)
Спасибо за дополнение. Я не юрист и просто написала то, что знаю... Поэтому и советую юридическую проверку перед сделкой. Наша проверяла права детей, но я не вникала как именно, но точно не через эту бумажку из Росреестра... Вроде там еще что-то еще можно получить - обо всех прописанных в квартире и выписанных в прошлом
(без темы) - poni_cap - 4 окт, 2015 20:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 4 окт, 2015 21:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - apples_pears - 5 окт, 2015 06:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - apples_pears - 5 окт, 2015 09:58 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 11:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 6 окт, 2015 14:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - apples_pears - 6 окт, 2015 14:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 6 окт, 2015 15:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 7 окт, 2015 08:58 (UTC) - Развернуть
(без темы) - a_hramov - 5 окт, 2015 14:19 (UTC) - Развернуть
(без темы) - afera87 - 5 окт, 2015 20:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 6 окт, 2015 07:39 (UTC) - Развернуть
pomorr
4 окт, 2015 23:06 (UTC)
я так понимаю это только в CCCP от агента требуют юр. ответственности за сделку. Да, в этой ситуации агент - конченный гандон, но клиентка дура каких поискать надо.

Просто везде, во всяких лондонах-парижах сделку проверяет юрист, которому доверяет клиент+банк, если ипотека+госнатариус во время сделки. Во многих случаях, на регистрации сделки присутствуют, кроме гос нотариуса, 2 юриста без клиентов вообще.

То есть задача агента - найти клиента или объект, сделать первичную проверку и передать документы юристу, который протрахает всем мозг, прежде чем согласится на сделку.

В этом свете я не могу понять людей, которые покупают квартир в рф с ее охринетельными законами без консультации юриста, а желательно независимых 2.
polydi
5 окт, 2015 08:33 (UTC)
Мы в Латвии скоро будем покупать дом. Там документы проверяет нотариус, который полностью отвечает за чистоту сделки... Без юриста очень глупо покупать или продавать недвижимость(
(без темы) - parus28 - 5 окт, 2015 15:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 15:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 5 окт, 2015 15:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 15:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 5 окт, 2015 15:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - vasterix - 5 окт, 2015 21:30 (UTC) - Развернуть
sottovoce_0310
5 окт, 2015 03:57 (UTC)
Просто готовый пост для Поравалить.
polydi
5 окт, 2015 08:33 (UTC)
Причем здесь пора валить? Кстати, валю уже на этой неделе)
grigoryeff
5 окт, 2015 04:13 (UTC)
Ага, три раза...
Юрист, который не работает "в поле", а вместо этого отсиживает пятую точку в офисе, прям разбежится узнавать кто там не принимал участие в приватизации и была ли перепланировка. Они, как правило, даже не знают, где это можно узнать.
А договоры, которые готовят такие юристы вы видели? По которым Росреестр сделки приостанавливает.
И, конечно же, каждый совет юриста закреплен договором материальной ответственности...
И среди риэлторов, и среди юристов в равной степени есть как профессионалы, так и неучи.
polydi
5 окт, 2015 06:01 (UTC)
Юристы разные бывают и неучей хватает. Но они хотя бы учились... А риэлторы? Хороший юрист бегать не будет, но скажет клиенту где какую бумажку можно получить. К тому же юристу все-равно купит клиент квартиру или нет, так что у него нет мотивации прятать проблемы квартиры
(без темы) - ballalex - 5 окт, 2015 19:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 6 окт, 2015 05:56 (UTC) - Развернуть
(Скрытый комментарий)
polydi
5 окт, 2015 06:04 (UTC)
Ерунду написали и откровенную рекламу. В моем блоге так нельзя. Удалила. Хотите поделиться такой "ценной" информацией - пишите без рекламы вашего АН
(без темы) - rielter - 5 окт, 2015 06:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:34 (UTC) - Развернуть
livejournal
5 окт, 2015 05:49 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal России! Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
modest_so_zvezd
5 окт, 2015 05:56 (UTC)
что-то мне кажется что на вторичке даже опытный юрист не в состоянии проверить все моменты учитывая российский бардак
polydi
5 окт, 2015 06:05 (UTC)
А как тогда квартиры и дома покупать? Никак?
(без темы) - patrizios - 5 окт, 2015 14:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 15:20 (UTC) - Развернуть
hawkress
5 окт, 2015 06:31 (UTC)
эээ
вы так уверены в банках? историю Чалаевых правда не знаете? там и ипотека и страхование титула было...
а нормальный риэлтор будет всеми силами отговаривать от покупки подозрительной квартиры, где были дети-отказники, недолгая собственность, желание занизить цену и тыды. Плюс обязательно делает для клиента пакет проверочных документов, включая архивную справку о всех прописанных/выписаных, которую так просто не получить.
polydi
5 окт, 2015 08:35 (UTC)
Про банк не уверена. А вот риэлтору плевать на будущее покупателя и продавца. Факт. Если вы - хороший риэлтор и собираете все бумажки, поздравляю. Я про таких даже не слышала...
(без темы) - hawkress - 5 окт, 2015 09:45 (UTC) - Развернуть
(без темы) - afera87 - 5 окт, 2015 20:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 5 окт, 2015 19:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - hawkress - 6 окт, 2015 03:52 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poni_cap - 6 окт, 2015 07:46 (UTC) - Развернуть
russian_mayolic
5 окт, 2015 06:45 (UTC)
Откуда вы знаете про "подругу"? Вполне вероятно, что "девушке" были озвучены все риски, но цена-цена... и она в итоге сама приняла решение о приобретении этой квартиры, зная абсолютно все. И в самом деле, за 18 лет много, что может произойти - от изменения законодательства, до смерти ребенка ваших друзей (не приведи Господи).
polydi
5 окт, 2015 08:36 (UTC)
Ничего она не знала и всего боялась, даже потребовала, что бы все выписались из квартиры до сделки. Наивная...
(без темы) - russian_mayolic - 5 окт, 2015 10:38 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 11:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - russian_mayolic - 5 окт, 2015 13:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 15:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - russian_mayolic - 5 окт, 2015 16:10 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 17:38 (UTC) - Развернуть
(без темы) - russian_mayolic - 5 окт, 2015 22:52 (UTC) - Развернуть
wirinea100
5 окт, 2015 07:02 (UTC)
Вы доверяете банкам. Да, большинство сделок сейчас ипотечные. Но банки только требуют кучу справок, а бегают за этими бумажками риэлторы! Иногда волосы дыбом встают от банковских запросов! Например,при продаже квартиры, доставшейся по наследству единственному сыну, банк заставил сделать нотариальную расписку об отсутствии других претендентов на квартиру. Даже выдали под эту бумажку 500 рублей! Нормальные нотариусы отказали, а один, рядом с банком, выдал.
Когда вы соглашаетесь на сомнительную сделку, экономя деньги, это- ваш сознательный выбор. И нечего в этом винить риэлторов. Вам кажется эта профессия простой. Приходите, берут изначально всех, но остаются единицы. Без риэлторов вы ни за что не разрулите даже мизерную цепочку. А юристы и банки этим не занимаются. Они только дают консультации и список необходимых документов.
polydi
5 окт, 2015 08:38 (UTC)
Цепочки - редкостное зло. Странно, что кто-то в них ввязывается. Почти наверняка в цепи будет проблемная квартира...
(без темы) - wirinea100 - 5 окт, 2015 11:58 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 12:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onsamiy1978 - 15 окт, 2015 12:37 (UTC) - Развернуть
ladyjaba
5 окт, 2015 07:16 (UTC)
После неудачного опыта работы с риэлторами, поняла лучше делать все самой. Ничего сложного нет, можно заплатить за консультацию и составление договора хорошему юристу, но риэлторам нет. Особенно при покупке. Конечно если пару раз отпроситься с работы обойдется в сумму равную оплате услуг риэлтора, то конечно можно и нанять, но как правило эти суммы не сопоставимы.
Не понимаю зачем нужен риэлтор, дали список документов- собрала - проконсультировалась у юриста- сдала. Юристы в агенствах недвижимости, как правило не компетентны. Ничего кроме забивания паспортных данных в договор не умеют,уже хорошо если правильно забьют)
rielter
5 окт, 2015 07:24 (UTC)
Во всем западном мире у риелтера нет задачи-собирать и проверять документы.
(без темы) - ladyjaba - 5 окт, 2015 07:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 12:02 (UTC) - Развернуть
(без темы) - polydi - 5 окт, 2015 08:39 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - ladyjaba - 5 окт, 2015 14:15 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
( 190 комментариев — Оставить комментарий )